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仲量联行:首8个月香港全数地皮以低于或接近市场估值出售

发布时间:2022-09-05

  8月31日,仲量联行今天发布的《香港住宅销售市场综述》指出,政府年初至今招标出售的地皮均以接近或低于市场估值售出,相反,www.hk988.com2017年约50%住宅地皮均以高于市场估价售出。该行预期,短期内发展商竞投地皮仍会抱保守策略。

  地政总署于7月26日公布以5.51亿港元将一幅位于香港西营盘医院道的住宅发展用地批予嘉华集团,成交价较市场预期下限低1.3%。同时,远东发展则以每平方呎楼面地价约13,085元投得市建局位于西营盘崇庆里/桂香街的发展项目,成交价亦低于市场预期。

  仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰指出,2017年楼市仍处升轨,发展商投地较积极。今年多幅地皮均以接近或低于市场预期下限售出,反映发展商投地已趋审慎。展望今年余下时间,市场很大机会仍须面对局限楼价上升、推高发展成本的种种因素,预料卖地市场气氛将维持疲弱。政府须考虑相关因素并相应调整底价,否则流标情况将有可能增加。

  他亦指,其中一个原因导致土地市场疲弱的原因是中小型住宅楼价逐渐回落(截至今年7月,仲量联行中小型住宅指数录得4.4%跌幅),促使发展商就发展项目附加更高的风险溢价。此外,新盘相继推出,惟置业气氛薄弱,发展商普遍采取具竞争力的订价策略,期望获得较理想的销售表现,NOVOLAND及ONE INNOVALE便是个中例子。若预期未来楼价升幅有限,则地价上扬的空间亦会收窄。

  仲量联行研究部执行董事黄志辉表示,数年前积极在港投地的内地发展商于近年的香港卖地市场已趋低调,加上建筑材料价格上涨,带动建筑成本上升。根据土木工程拓展署的土木工程指数,2021年建筑成本上升10.8%,至2022年截至5月进一步上升4.3%。土地竞投者唯有降低土地成本以维持预期的利润率。

  他又表示,加息令融资成本上升。自踏入2022年迄今,一个月香港同业拆息已上涨117个基点,而随着银行体系总结余进一步下跌,预料优惠贷款利率亦会上调,影响发展商投地出价。